Som bostadsrättshavare ansvarar du för att på egen bekostnad hålla lägenhetens inre i gott skick. Ansvaret omfattar även mark, förråd, garage och andra utrymmen som ingår i upplåtelsen.
Det här ansvarar du själv för
Du ansvarar bland annat för underhåll och reparation av:
- ytskikt på väggar, golv och tak samt det underarbete som krävs för att ytskiktet ska kunna utföras fackmässigt
- icke bärande innerväggar
- vädringsfilter och tätningslister till fönster
- målning av fönster, förutom utvändig målning och kittning
- lås och nycklar till ytterdörren
- målning av ytterdörren, förutom dörrens utsida
- motsvarande delar av balkong- och altandörrar
- innerdörrar, säkerhetsgrindar, lister, foder och stuckaturer
- elradiatorer samt målning av vattenfyllda radiatorer
- golvvärme som du eller en tidigare bostadsrättshavare har installerat
- eldstäder, men inte tillhörande rökgångar
- varmvattenberedare
- åtkomliga vatten- och avloppsledningar inne i lägenheten, om de endast betjänar den egna lägenheten
- säkringsskåp och därifrån utgående el- och informationsledningar
- kanalisationer, strömbrytare, eluttag och fasta armaturer
- målning av ventiler och luftinsläpp
- brandvarnare
Badrum, duschrum och WC
I våtrum ansvarar du även för:
- tätskikt och andra fuktisolerande skikt
- inredning och belysningsarmaturer
- vitvaror och sanitetsporslin
- klämring till golvbrunn
- rensning av golvbrunn och vattenlås
- tvättmaskin, inklusive ledningar och anslutningskopplingar
- kranar och avstängningsventiler
- ventilationsfläkt
- elektrisk handdukstork
Köket
I köket ansvarar du för all inredning och utrustning, bland annat:
- vitvaror
- köksfläkt
- rensning av vattenlås
- diskmaskin, inklusive ledningar och anslutningskopplingar
- kranar och avstängningsventiler
Sådant du behöver sköta regelbundet
För att förebygga skador bör du regelbundet:
- kontrollera att brandvarnaren fungerar
- rensa golvbrunnar och vattenlås
- kontrollera synliga anslutningar till diskmaskin och tvättmaskin
- vara uppmärksam på fukt, läckage och missfärgningar
- kontrollera tätningslister vid fönster och dörrar
- rengöra ventiler och luftinsläpp utan att ändra deras inställning
- hålla balkong, altan eller uteplats ren och se till att avrinningen inte blockeras
- skotta snö från balkong, altan, uteplats eller takterrass när det behövs
Egna installationer
Du ansvarar för installationer i lägenheten som har gjorts av dig eller av en tidigare bostadsrättshavare.
Vissa installationer och anordningar kräver skriftligt godkännande från styrelsen innan de sätts upp. Det gäller bland annat:
- luftvärmepump
- markis
- balkonginglasning
- utvändig belysning
- solskydd
- parabolantenn
- laddningsanordning för bil och tillhörande elledningar
Du ansvarar för installation, skötsel och underhåll av sådana anordningar.
Balkong, altan, uteplats och takterrass
Mark som tillhör bostadsrätten
Till vissa lägenheter hör en mindre markyta som ingår i upplåtelsen av bostadsrätten. Vilken mark som hör till respektive lägenhet framgår av lägenhetens upplåtelseavtal och tillhörande bilaga. Bostadsrättshavarens underhållsansvar omfattar även denna mark, vilket innebär att den ska hållas i gott skick.
Om du upptäcker ett fel
Fel eller brister i sådant som föreningen ansvarar för ska anmälas till föreningen. Du ska också meddela föreningen utan dröjsmål om du upptäcker ohyra eller skadedjur.
Är du osäker på vem som ansvarar för ett fel? Kontakta styrelsen innan du beställer en reparation.
Om du ska renovera
Du får göra förändringar i lägenheten, men vissa åtgärder kräver styrelsens tillstånd innan arbetet påbörjas. Det gäller bland annat:
- ingrepp i bärande konstruktion
- ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten
- andra väsentliga förändringar av lägenheten
Du ansvarar själv för att nödvändiga myndighetstillstånd finns och alla förändringar ska utföras fackmässigt.
Vid brand- eller vattenskada
Vid brand- eller vattenledningsskador gäller särskilda regler för ansvarsfördelningen. Kontakta därför alltid styrelsen så snart som möjligt om en sådan skada uppstår.